Ягодное
Общая площадь объекта 9га
ИЖС 43 участка от 12,5 соток до 20 соток
Подготовка к проекту
  • Сентябрь 2018 г.
    К нам обратилась компания ЗАО Петровский за помощью в реализации земельного участка 9 Га.
    1
  • Сентябрь 2018 г.
    Проверка документов; выезд на объект для визуального осмотра всей местности и инфраструктуры
    2
  • Сентябрь 2018 г.
    Провели анализ документов, аналитику рыночной стоимости и предложили варианты использования данного земельного надела.
    3
Видео объекта
Предложенные варианты
Клиенту компании был предоставлен выбор из 4 вариантов реализации данного объекта
Продажа участка целиком
Продажа участка 9 ГА за 27 млн. по 30 тыс. за сотку. При учете того, что это бывший скотный двор без дорог и инфраструктуры.

Сроки продажи: до 2 лет
Потенциал прибыли: низкий
Продажа с фин. моделью и бизнес планом
Продажа участка целиком с подготовкой бизнес плана и фин. модели будущего проекта, 9 ГА за 35 млн. по 39 тыс. за сотку.

Срок продажи: до 1,5 лет
Потенциал прибили: средний
Продажа с делением на 43 участка
Подготовка проекта территории, бизнес план и фин. модель, проект межевания и распределение на 43 участка. Демонтаж сооружений, прокладка и обустройство дорог, подключение электричества и т.д.

Для реализации данного варианта требуются дополнительные затраты в размере 10 млн.

Затраты: первоначальные необходимые-10 млн., маркетинг, отдел продаж -10млн, налоги.

Итого минимально 50 млн. по 55 тыс. за сотку из расчёта 9ГА.

Срок продажи: до 2 лет
Потенциал прибыли: высокий
Продажа с подрядом на строительство
Подготовка проекта территории, бизнес план и фин. модель, проект межевания и распределение на 43 участка. Демонтаж сооружений, прокладка и обустройство дорог, подключение электричества и т.д.

Для реализации данного варианта привлекаем строителей или инвесторов для застройки домов и продаём участки с подрядом.

Итого для собственника 65 млн с учетом вычета расходов на строительство, маркетинг, отдел продаж и налоги

Срок продажи: 3-4 года
Потенциал прибыли: высокий
“
Как итог - заказчик выбрал 3-й вариант. Для этого мы нашли подрядчика для выполнения всех работ по бартеру и передали в собственность владельца 8 участков по 12,5 соток
Этапы работ
1
Ноябрь - Февраль 2018 г.
Демонтаж сооружений
2
Февраль - Июль 2019
Обустройство дорог. Выход на рынок, отдел продаж и запуск маркетинга
3
Июль - Сентябрь 2019
электричество Ленэнерго
*2 участка проданы, на старте всегда так
4
Октябрь 2019
4 участка проданы
5
Ноябрь - Декабрь 2019
5 участков проданы
6
Январь - Февраль 2020
4 участка проданы. Поднимаем цены до 120 тыс. засотку
7
Февраль - Март 2020
4 участка проданы
8
Март - Апрель 2020
5 участков проданы
9
Апрель - Май 2020
5 участков проданы
10
Май 2020
Осталось 6 участков, которые собственник решает оставить, резерв финансов
ИТОГ: Срок реализации – 1год и 7 месяцев. ( пандемия ускорила продажи)
8 участков по бартеру продали в первую очередь и произвели расчёт; 11 участков по 12,5 соток ( 100тыс.сотка) 13, 75млн.;
18 участков от 12,5 -20 соток ( 120тыс.сотка) 32 млн;
(13,75 млн.+ 32 млн ) – 5,2 млн. (организация и отдел продаж)= 40.55 млн.
Получил собственник и оставил 6 участков ( на 2020 год рыночная цена) 11 млн. 51,55 млн. ( налоги были разные) +- 3 млн.
Осень 2021 - весна 2022